【行業(yè)背景】近年來，數(shù)字化越來越成為推動經(jīng)濟社會發(fā)展的核心驅(qū)動力。隨著數(shù)據(jù)資源在鏈接服務國內(nèi)大循環(huán)和國內(nèi)國際雙循環(huán)中的引領型、功能型、關鍵型要素地位不斷突出，全面推進城市數(shù)字化轉型成為國內(nèi)不少城市主動服務新發(fā)展格局的重要戰(zhàn)略。
由于各種因素疊加影響，非居商辦樓宇空置率總體呈現(xiàn)上升趨勢。為更好促進非居商辦樓宇市場健康發(fā)展，建設全面掌握全市非居商辦樓宇動態(tài)信息的平臺意義重大。南康科技憑借多年房地產(chǎn)信息化建設經(jīng)驗，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助某市政府部門在原有交易平臺的基礎上開發(fā)建設了非居商辦樓宇監(jiān)測平臺。該平臺通過統(tǒng)計全市非居商辦樓宇量價、供求資訊、業(yè)主動態(tài)變化等信息，規(guī)范了統(tǒng)計標準和口徑，強化了市場動態(tài)監(jiān)測和深度分析研究。該平臺的成功建設有助于科學規(guī)劃非居商辦樓宇建設運營、建立健全動態(tài)監(jiān)測和調(diào)控機制、優(yōu)化非居商辦樓宇的布局結構和品質(zhì)功能，更好地促進非居商辦樓宇市場健康發(fā)展。該平臺以市場供求平衡理論和全生命周期監(jiān)測理論為基礎，建設了一套統(tǒng)一的商辦數(shù)據(jù)標準，其中包含數(shù)據(jù)標準名稱和含義、劃分標準、計量單位、監(jiān)測范圍、監(jiān)測時點、計算方式等。同時，該平臺涵蓋了29個監(jiān)測指標的商辦監(jiān)測指標體系，為政府各部門決策分析提供完善的數(shù)據(jù)支持和科學的分析工具。
該平臺應用場景可分為六大類，包括空間地圖類、智慧物業(yè)類、招商引資類、登記管理類、財政稅收類、規(guī)劃更新類。該平臺可作為政府相關單位部署數(shù)據(jù)管理中心的一個分類，在此基礎上可拓展更多的資產(chǎn)管理服務、投資決策服務。本平臺的分析層級主要圍繞全市-商圈（商業(yè)辦公集聚）-樓宇三個層級展開，對商圈進行識別，用戶可自由選擇商圈進行分析。用戶在完成非居商辦樓宇識別和商圈識別后，對非居商辦樓宇的規(guī)模進行分析，包括全市層級和商圈層級的樓宇建筑體量（面積）規(guī)模和樓宇數(shù)量規(guī)模的統(tǒng)計分析等。該板塊基于商辦樓宇總體規(guī)模、樓宇等級、商辦用地性質(zhì)和竣工年代等的分析數(shù)據(jù)，宏觀展示商辦面積TOP10板塊、商辦樓宇租賃、商辦樓宇經(jīng)濟、全市在建工程規(guī)模、全市商辦交易等統(tǒng)計信息、同時，基于存/增量商辦資源規(guī)模、存/增量資源空間分布的分析數(shù)據(jù)，針對企業(yè)需求、就業(yè)人口的供需總量以及空間配置合理性上進行多維的數(shù)字化分析和展示。
該板塊可多維展示高檔樓宇板塊資源概況、租金、空置和交易等情況。同時，基于板塊的經(jīng)濟密度分析、板塊內(nèi)商辦及樣本樓宇的行業(yè)構成、樓宇及樓層企業(yè)的分析可凸顯板塊樓宇的經(jīng)濟情況。針對板塊的歷史分析、結構變化、空間遷移以及板塊活躍度體現(xiàn)了板塊迭代的生命周期。針對板塊內(nèi)商辦運營情況，重點凸顯租賃價格及走勢信息，并輔以板塊內(nèi)的便利性、品質(zhì)、空置率及走勢的數(shù)據(jù)分析信息。
該板塊針對單一樓宇內(nèi)的企業(yè)分析、樓層信息圖、企業(yè)留存分析以及流動企業(yè)的特征分析，構筑單一樓宇內(nèi)企業(yè)洞察報告。同時，通過對樓宇內(nèi)一手房銷售、二手房交易、股權結構變更的數(shù)據(jù)分析，并對股權流轉及其指數(shù)走勢，加以樓宇特征性分析，凸顯單一樓宇內(nèi)商辦流轉的情況。
非居商辦樓宇監(jiān)測平臺的應用，在空間范圍上，實現(xiàn)了重點區(qū)域+全市兩級覆蓋；在數(shù)據(jù)時效上，形成了以線上為主、線下為輔的線上線下相結合的監(jiān)測架構體系；在業(yè)務支撐上，實現(xiàn)了對供給側關鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)測、核心要素的指標聚焦和流轉中的各方聯(lián)動支撐。 非居商辦樓宇監(jiān)測平臺成功打造了系統(tǒng)可疊加、數(shù)據(jù)可共享、應用可延展的平臺，也可為區(qū)、街鎮(zhèn)的經(jīng)濟數(shù)字化工作賦能，支持從頂層到基層的聚商、安商、穩(wěn)商、促商工作，促進非居商辦樓宇市場的健康發(fā)展，支持各區(qū)具有個性化需求的多元應用生長，打通經(jīng)濟數(shù)字化轉型工作的最后一公里！
