南康智慧城市房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測平臺為各地房地產(chǎn)市場管理部門提供了房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測、住建部核心指標監(jiān)測、購房人群來源監(jiān)測、政策與房價監(jiān)測模型等各類一體化的監(jiān)測可視化解決方案。

前面幾期主要介紹了平臺總體框架、核心監(jiān)測指標、二三維一體化城市基座與對接房屋專屬指標圖層建設等，本期介紹該平臺如何進行住建部核心指標監(jiān)控，如何進行政策與房價趨勢分析。

本平臺將住建部考核的4個核心指標（價格指標）、11個一般參考指標（金融、土地指標）、9個擴展指標等納入指標體系。評價指標包括新建商品住宅銷售價格指數(shù)、二手住宅銷售價格指數(shù)、城市住宅地價動態(tài)監(jiān)測指數(shù)、住宅租賃價格指數(shù)、新發(fā)放個人住房貸款同比增長率、商品住宅新開工面積同比增長率、新建商品住宅銷售面積同比增長率、二手住宅成交面積同比增長率等。對于國民經(jīng)濟、土地、金融、稅務、社保等數(shù)據(jù)，可以通過公開渠道或政務一體化平臺授權(quán)定期或?qū)崟r獲取，利用評價模型計算出監(jiān)控指標值。下圖展示了4個核心指標和11個一般參考指標的監(jiān)測一張圖（見示例圖1）。

（示例圖1）

（示例圖2）

 

借助神經(jīng)網(wǎng)絡算法，本平臺能夠通過監(jiān)測政策與房價、地價的動態(tài)關(guān)系，預測調(diào)控可帶來的趨勢。下圖展示了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策導入平臺后，新建商品房均價、套數(shù)與政策調(diào)控的關(guān)系與預測趨勢圖（見示例圖3）。

 

（示例圖3）

 

本平臺也能通過還原購房者信息畫像，對新建商品房購房者和存量房購房者的來源進行分析。下圖展示了指定時間段內(nèi)新建商品房購房者來源的具體情況（見示例圖4）。

 

（示例圖4）