新聞動(dòng)態(tài)
時(shí)間：2022-07-23
【項(xiàng)目背景】為貫徹執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房住不炒”的定位、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系建設(shè)，江蘇省泰州市姜堰區(qū)住建局進(jìn)行了積極的探索，提出了“三庫(kù)一平臺(tái)”管理解決辦法?！叭龓?kù)”指“企業(yè)庫(kù)、人員庫(kù)、項(xiàng)目庫(kù)”，“一平臺(tái)”指“信用管理平臺(tái)”。
“三庫(kù)一平臺(tái)”系統(tǒng)可解決房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)存在的諸多問(wèn)題，主要聚焦于預(yù)售房開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)信評(píng)價(jià)及管理、相關(guān)企業(yè)從業(yè)人員誠(chéng)信信息公示等。通過(guò)“三庫(kù)一平臺(tái)”系統(tǒng)，可對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、從業(yè)人員、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等信息通過(guò)算法規(guī)則生成信用評(píng)價(jià)分和信用等級(jí)，并可進(jìn)行多維度展示和分析。
“三庫(kù)一平臺(tái)”系統(tǒng)解決方案包含企業(yè)庫(kù)、項(xiàng)目庫(kù)、人員庫(kù)和信用管理平臺(tái)。其中，企業(yè)庫(kù)包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)企業(yè)基本信息、資質(zhì)管理及從業(yè)人員信息。人員庫(kù)包括相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介企業(yè)的從業(yè)人員基本信息、入離職履歷等。項(xiàng)目庫(kù)包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目全生命周期管理信息。信用管理平臺(tái)則包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積分制管理平臺(tái)。 該平臺(tái)通過(guò)信用評(píng)分為抓手，致力于解決從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、流動(dòng)性高、準(zhǔn)入門檻低，無(wú)統(tǒng)一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)法為客戶提供專業(yè)服務(wù)等問(wèn)題。信用評(píng)分包含主觀及客觀評(píng)價(jià)兩部分。主觀評(píng)價(jià)主要來(lái)自企業(yè)庫(kù)和人員庫(kù)中的自評(píng)部分，監(jiān)管方也可追加對(duì)于企業(yè)和從業(yè)人員的行為情況的主觀評(píng)分。對(duì)于企業(yè)和從業(yè)人員客觀評(píng)價(jià)，得分權(quán)重較大的部分來(lái)源于新建商品房預(yù)售及存量房交易系統(tǒng)中完成交易后的評(píng)價(jià)。 信用評(píng)分的主客觀兩部分，能多維度反映企業(yè)及人員的信用狀況，并用于在線公示。人員在行業(yè)內(nèi)流動(dòng)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)通過(guò)特定運(yùn)算來(lái)保持個(gè)人評(píng)分的延續(xù)性。若有異議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介企業(yè)和從業(yè)人員等可通過(guò)申訴流程上傳相關(guān)資料，可由監(jiān)管方審批后對(duì)信用評(píng)分進(jìn)行修復(fù)。 企業(yè)庫(kù)包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)兩大部分，分別提供企業(yè)人員管理、資質(zhì)管理及企業(yè)評(píng)分模塊。其中企業(yè)評(píng)分模塊既為企業(yè)行為評(píng)分，又為從業(yè)人員提供重要的基礎(chǔ)分。企業(yè)評(píng)分中還分主觀行為評(píng)分和客觀評(píng)分。主觀行為評(píng)分主要涉及企業(yè)自我評(píng)價(jià)、監(jiān)管端審批追評(píng)、企業(yè)申訴信用修復(fù)?？陀^評(píng)分則聯(lián)動(dòng)房產(chǎn)交易系統(tǒng)中部分交易量及用戶評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)交易系統(tǒng)的交易權(quán)限需要和企業(yè)庫(kù)中的資質(zhì)信息互動(dòng)，如果資質(zhì)過(guò)期或評(píng)分過(guò)低，會(huì)影響交易系統(tǒng)的使用權(quán)限。企業(yè)可通過(guò)企業(yè)客戶端以不見(jiàn)面模式辦理資質(zhì)更新、評(píng)分、申訴、人員入離職等業(yè)務(wù)。 人員庫(kù)包含各開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員信息、入離職信息、從業(yè)履歷及房地產(chǎn)交易系統(tǒng)操作權(quán)限。在此模塊中，企業(yè)需對(duì)人員進(jìn)行評(píng)價(jià)，基礎(chǔ)分中企業(yè)分也占一定比例的權(quán)重，如果企業(yè)分過(guò)低也會(huì)影響從業(yè)人員使用交易系統(tǒng)權(quán)限。企業(yè)及監(jiān)管方可通過(guò)人員庫(kù)控制交易系統(tǒng)的使用權(quán)限。 預(yù)計(jì)未來(lái)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全生命周期“體檢”后，能防范“問(wèn)題樓盤”的出現(xiàn)，同時(shí)對(duì)全項(xiàng)目實(shí)行資金監(jiān)管。 供稿部門：三維應(yīng)用事業(yè)部 撰稿人員：盛峻
